2月 2014 - 貸し寮コム 一括貸し寮 や一棟貸し社宅 独身寮 の賃貸物件情報 | 貸し寮コム 一括貸し寮 や一棟貸し社宅 独身寮 の賃貸物件情報

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水曜日, 2月 5th, 2014

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水曜日, 2月 5th, 2014

寄宿舎 とは 何か

建築基準法(昭和25年法律第201号)での 寄宿舎 の定義とは
これまで明確な定義がされていなかったが、法第2条第2項で平成25年5月に改正され正式に 寄宿舎 が定義された。

寄宿舎 とは、学校 事務所 病院 工場等の事業者が設置する居住施設で、主として学生、職員、従業者等のうち、主に単身者を対象とする複数の寝室を有し、食堂、浴室等の共同施設が設けられたものをいう。

※寝室が住戸として扱われるような形態(便所、台所、浴室が全て設置されている等)を有している場合は、共同施設が設けられていても原則は共同住宅として扱う。

国土交通省は平成25年9月6日付けで特定行政庁に対して、シェアハウスは建築基準法において 寄宿舎 に該当すること、及び、寄宿舎に求められる間仕切り壁の耐火性を満たすことが必要と是正措置を通知した。

その中で、シェアハウスは 寄宿舎 に該当するとの見解を文書で通知している。

寄宿舎の場合、住宅では求められない防火上主要な間仕切り壁の準耐火構造を満たすことが必要で 間仕切り壁 を準耐火仕様にしなければならない。(法114条)

つまり、間仕切り壁の石膏ボード仕様は9.5mm×2層以上を貼らなければならない。

戸建て住宅をシェアハウスに転用しているケースではこの耐火構造基準を満たしている物件は、現在ほとんどなく、事前のアンケートでも70%以上が無回答であった。

現在、国土交通省は各県市町村を通じて、是正措置を通知し始めたところで今後対応が進んでいくものと思われる。

寄宿舎 準耐火の間仕切り壁 構造

 

準耐火構造


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水曜日, 2月 5th, 2014

有効な開口部には大きく分けて3つの意味がある。

1.避難上で有効な開口部
2.採光上で有効な開口部
3.換気上で有効な開口部

1の避難上有効な構造とは、道路に面しているか、1m以上の避難通路に開放されていればOK。
2階以上の階では窓の外に、避難可能な外廊下やバルコニーが付いていればOK。
住宅など不特定多数の人が利用しないものに関しては道路や避難通路に面してなくても許されているが、店舗などは面していなければ許されない。

2の採光上有効な開口部とは
建築基準法 第28条で規定され、住宅、寄宿舎、下宿の居室には、採光のための窓その他の開口部を設け、有効な開口部の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあっては1/7以上と定められている。

3の換気上有効な開口部とは
居室には換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、1/20以上としなければならない。換気設備を設けた場合においては、この限りでない、と定められている。


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水曜日, 2月 5th, 2014

条文 令第107条
耐火性能で最上階から数える階数のとりかた
□ 内 容
施行令第107条の耐火性能について、下図の場合の1時間耐火と2時間耐火の取り合いはどう
なるのか。
1時間耐火と2時間耐火

梁は柱と一体化して構成されるもので耐火時間は柱と同じ

 

最上階から数えて階数4の柱 梁(1時間耐火)
最上階から数えて階数4の床(1時間耐火)
同じく階数5の柱 梁(2時間耐火)
同じく階数5の床(2時間耐火)

□関連資料 防火避難規定の解説
引用元 http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/119/337/340/d00015393_d/fil/8.pdf


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水曜日, 2月 5th, 2014

主要構造部の取扱いは建築基準法第2条第5号で主要構造部として定義されている。
一般的に、防火上重要である部分を主要構造部として定義している。
①令114条の界壁、防火上主要な間仕切壁、隔壁
②防火上有効な庇、袖壁
③床を支持する小梁
④耐火パネル(ALC板等)を支持する下地(間柱、胴縁等)
⑤筋交い
①~④は全て防火上主要な部分であるため、主要構造部である。
⑤は主要構造部ではないが、水平力だけでなく鉛直力も負担するものは主要構造部に該当する。
つまり、外周面に面する壁や構造上重要な壁は全て主要構造部となる。
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水曜日, 2月 5th, 2014

第一種低層住居専用地域とは都市計画法(9条)で 低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域 と定義されている。
用途規制
(建築できるもの)
1.住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2.幼稚園、小学校、中学校、高校、公衆浴場、老人ホーム

(建築できないもの)
1.大学、専修学校、病院
2.店舗
3.事務所
4.工場
5.ホテル 旅館
6.遊戯施設 風俗施設
7.自動車教習所
8.倉庫業の倉

答え:第一種低層住居専用地域に共同住宅 寄宿舎は建築できる


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